Ventas Cortas En Lake Elsinore Informacion Que Es El Acta De Derechos De
Los Propietarios En Calfornia ?
Si usted, alguien que usted
conoce en Lake Elsinore, está enfrentando la ejecución hipotecaria, o está en
riesgo de perder su hogar, tal vez pueda sentirse impotente y desalentado.
Nadie compra una casa esperando algún enfrentar perderla en la Ejecucion
hipotecaria.
Desafortunadamente la mayoría de
propietarios en Lake Elsinore California, que resiben las notificaciónes del proceso de la ejecución hipotecaria, optan por no
responder, lo peor es que no hacen nada con la esperanza de que las cosas de
alguna manera las cosas se pongan a su favor.
El Acta Del
Derechos De Los Propietarios De California Como Le Puede Ayudar?
En California Más de 1 millón de Dueños de hogar
perdieron sus hogares en las Ejecuciónes
hipotecaria entre los años 2008 y el 2011, por las practicas abusivas de los
provedores de servicios de los Bancos.
El Gobernador Jerry Brown firmó
El Acta De Declaración de Derechos De Los Propietarios De California, el
11 de Julio de 2012, convirtiendola en ley para detener las "tácticas
abusivas" de proveedores de servicio de préstamo y proteger a los
proprietary’s. Esta Ley entro en vigor el 1 de
enero del 2013.
Aqui Un Resumen Del “Acta De Los
Derechos De Los Propietarios”
Aplicabilidad de la Ley: Sólo se
refiere a primeras hipotecas ocupadas por los duenos,de una a cuatro unidades
residenciales."Ocupadas" significa que es la residencia principal del prestatario.
No Dual-Tracking-"No Doble
Seguimiento"
Anteriormente, los prestamistas
procedían embargar las propiedades de los proprietaries
mientras estaba siendo evualuados
para una modificacion de préstamo. Este proceso es llamado "doble
seguimiento." Con la nueva ley, el proceso de la ejecución de hipotecaria
debera suspenderse, mientras que el administrador de préstamos revisa la
solicitud y toma una decisión.
Incluso si su petición de
modificación es negada, no podrán proceder embargar la propiedad, hasta que el
periodo de todas las apelaciones aplicables expiren. Generalmente esto es 30
días a partir de la fecha de negación por escrito.
Si el prestatario no califica para una modificación del préstamo, tendrá 30
días para apelar la decisión. El
administrador de hipotecas no puede restaurar el proceso de la ejecución
hipotecaria, hasta 31 días después de mandar por escrito que la modificación
del préstamo fue negada, y más si el prestatario apela la negación.
Tambien para prevenir el abuso de
esta disposición departe de los propietarios, el administrador hipotecario no
estara obligado evaluar una solicitud de modificación de préstamo de
prestatario que previamente fueron evaluados antes del 2013, ni dara una
oportunidad, a menos que el prestatario presente evidencias, materiales
documentadas que tuvo un cambio de circunstancias de su situación financiera.
Ún Solo Punto de Contacto: El
administrador hipotecario debe proporcionar un solo punto de contacto para
comunicarse con los potenciales propietarios que califiquen. En el pasado, los
propietarios que llamaban a su prestamista tenían que explicar la misma
situación en repetidas ocasiones, a diferentes representantes.
Penalidades Por Robo de Firmas:
Cuando un representante, administrador del prestamista firma los documentos
para proceder con la ejecución
hipotecaria, sin ningún conocimiento acerca de la veracidad de la información
contenida en ellos, esto impone una multa de hasta $ 7.500.
Los propietarios tienen el
derecho de demandar por violaciónes Al Acta De Derechos De Los Propietarios de
California. Posible alivio include
medidas preventivas, tales como la suspensión de la ejecución hipotecaria. Si
la venta judicial se llevo a cabo, produjo daños económicos reales.
El proceso para aplicar para este programa no
sera automaticamente,usted tendrá que tomar el primer paso. Si embargo el
prestamista debera proporcionar informacion de este programa cuando le envía el
registro de incumplimiento de pagos ( NOD). Al registrararla es donde
legalmente comienza el proceso de la ejecución hipotecaria.
Aquí es donde precisamente el
problema empieza. La mayoría de prestatarios simplemente ignoran los avisos de
incumplimientos de pagos (NOD) por que se sienten abrumados por la cantidad de
correo que resiben una vez que la ejecución hipotecaria oficialmente empieza.
Si el prestatario recibe el
aviso, y desea participar en el programa de mediación, el prestatario debe
completar un formulario y devolverlo al administrador del programa dentro de 30
días de recibir el aviso de incumplimiento (NOD).
El prestatario deberá
proporcionar "otras informaciónes" dentro de 15 días de la solicitud,
como impuestos, verificación de ingresos, depósito de fondos, y una carta de
dificultad.
El Acta De Ley requiere que los bancos evalúen la capacidad del prestatario
para pagar, y valorar los costos de la modificación de préstamo, con el costo
de la ejecución hipotecaria antes de entrar en proceso de la ejecución
hipotecaria.
Si el prestatario opta por una
modificación de préstamo, y la cantidad que el banco espera recuperar, es más
que la ejecución hipotecaria, el
prestamista debe ofrecer una modificación de préstamo al prestatario. Si el
prestatario no califica para la modificación de préstamo el banco debe ofrecer
una alternativa a la ejecución hipotecaria.
Un "Prestatario" bajo
esta ley generalmente debe ser una persona que potencialmente sea elegible para
el programa Alternativas de Prevención
de la Ejecución Hipotecaria” ofrecidos por el administrador hipotecario.
No de alguien que ha presentado
una bancarrota para dejar ir la propiedad, y que tiene un contrato con una
organización que se dedica principalmente al negocio de aconsejar a la gente
cómo extender el proceso de la ejecución hipotecaria y evitar sus obligaciones
hipotecarias.
Los prestatarios en Lake Elsinore
necesitan ser proactivos y perseguir agresivamente las alternativas a la
ejecución hipotecaria lo mas rápido posible. Todo el mundo tiene que recordar
que si usted no paga su hipoteca el Banco tiene todo el derecho a embargarle la
propiedad.
Estos requisitos específicos
expiran el 01 de enero del 2018. Los bancos más pequeños estaran cubiertos por los requisitos a partir
del 2018.
A pesar de las “buenas noticias”
de cada vez hay menos propietarios enfrentando la Ejecucion hipotecaria, el hecho
es que los banco estan embargando las propiedades por otro lado son mas las
propiedades que están siendo embargadas por los bancos, comenzando por los que
están mas atrasados.
Las razones es que los Bancos se
adjustaron al “Acta de Derechos De Los Propietarios de California del 2013“, están tomando medidas para
eliminar el inventario de sus libros de las casas que no estan produciendo
ganancia para ellos, comenzando a embargar a los propietarios que han dejado de
pagar sus hipotecas por largo tiempo.."Querían asegurarse que estában
siguiendo cada paso de la nueva ley'', dijo Blomquist. Para mas informacion
visite: Aumento De Embargos Hipotecarios.
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